1、在当前住宅房地产市场面临低迷的背景下，我国养老房地产市场呈现出民营、外资、国企以及保险业等多元主体的混乱竞争局面。为防范这一现象，从战略层面出发，我们需要重点关注市场、资源、能力和关系四个关键要素，以促进其健康发展和可持续性。首先，明确市场定位和有效需求与供给至关重要。
2、养老产业投资的5大“黄金组合”，希望对进入养老产业的同仁有所启发思考：轻资产与重资产相结合：轻资产投入低、回报率高、易复制，资本商青睐轻资产。重资产能按照一个长期战略规划去完整地展现企业的战略落地，文化、体育、医疗全产业链发展。
3、长三角一体化上升为国家战略背景下房地产市场发展”论坛日前在中国金融信息中心举行。上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院、上海市房产经济学会、中国金融信息中心联合主办。
近日，中国银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》（简称“《通知》”），其中涉及房地产的提法是，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。
月13日，银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》（下称《通知》）。一方面，银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制，另一方面，也列出负面清单，为投资标的划出红线。
允许保险外汇资金境外运用；2004年10月，中国保监会、中国证监会联合发布《保险机构投资者股票投资管理暂行办法》，允许保险资金直接投资股票市场；2004年，国家允许保险公司投资银行次级债和可转换公司债券，并将保险公司投资企业债的比例由20%提高至30%。
险资新政扩大固定收益证券投资范围：进一步扩大债券品种特别是信用品种投资范围，允许保险公司投资信贷资产支持证券和创新型固定收益品种，信用品种配置比例有所放宽。险资新政简化了基础设施审批流程：过去保险公司投资于基础设施要到保监会报备，与其说是报备，实质上是审批制，从报备到审批合格需要一年时间的情况屡见不鲜。
月21日，银保监会政策研究局负责人叶燕斐表示，银保监会切实推动银行保险机构提升服务实体经济质效，优化保险公司权益类资产配置安排，以多种方式为直接融资提供配套支持，截至6月末，保险资金运用余额达246万亿元。
1、首先，养老地产政策有哪些？应将养老用地纳入国有建设用地供应计划。经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地；营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地。为降低养老服务设施建设成本，鼓励以租赁方式供地。同时，也鼓励养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设。
2、养老地产的项目国家方面扶持一般是拨地，其次是资金。养老服务设施用地指导意见合理界定养老服务设施用地范围专门为老年人提供生活照料康复护理托管等服务的房屋和场地设施占用土地可确定为养老服务设施用地老年酒店宾馆会所商场俱乐部等商业性设施占用土地不属于本意见中的养老服务设施用地。
3、养老产业有以下几种项目：老年疗养，包括：老年康复医疗，保健医疗，养生保健等。老年用品，包括代步车、老年手机、助听器等。老年服务，包括生活料理、养老保险和心理辅导等。养老地产，包括养老公寓和养老社区等。老年文化，包括老年人的教育和精神文化生活等。
4、落实好国家现行支持养老服务业的税收优惠政策，对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。
5、国家对于民营养老院相关补助有：一次性建筑补贴，床位补贴，相关税收减免。设立方面：建设补贴（一次性分期支付）分为自建和改建，一般改建补贴是自建的一半。20000-5000不等。经营方面：运营补贴，根据床位入住本地老人情况，一般超过一定时期后给予200-50元每月的补贴，各地不同。
1、其一，要有做好迎接养老的心理和资金上的准备。随着老龄化社会的越来越近，人们的平均寿命也越来越长，但是医疗费用也越来越高。因此，消费者如果有经济余力不妨拿出一部分的资金来购买商业养老保险，为自己的退休生活做足了保障，也是资金有效利用的方式之一。
2、合水易规划设计院根据多年来的实践经验认为，养老地产主要是由保险资金和房地产开发商这两种投资商在负责开发，养老地产的前景非常看好。养老地产这个产品特征不像住宅地产投资周期短、利润那么高，相对来讲养老地产是一个长线投资、长期回报产品。
3、养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。
4、养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。WINWIN设计养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
5、不过，张秉文指出，禁止投资未上市公司也意味着保险资金举牌或者是战略投资地产上市公司是被允许的。今年，上市房企引入险资作为战略投资者的现象开始增多。2020年9月9日，阳光城发布公告称，泰康人寿及泰康养老和公司第二大股东上海嘉闻签订《股份转让协议》。
6、首先，了解不同类型的社保计划，包括养老保险、医疗保险和失业保险等，以及它们各自的收益规则和限制。其次，研究不同的投资选项，如股票、债券、房地产等，以确定哪些投资工具能够提供更高的回报。此外，了解税收政策和免税额度，以便在混搭策略中最大化税收优惠。
1、你需要控制好自己的投资比重。我认为你可以这样理解：如果你想进一步控制自己的投资风险的话，银行的储蓄存款肯定会更加安全，但储蓄存款的利息会更低一些。与此同时，你可以考虑适当进行一些银行理财操作，银行理财产品所能够提供的年化回报基本上都在5%左右，这个方式可以让你获得一定的超额回报。
2、第十四条保本浮动收益理财计划是指商业银行按照约定条件向客户保证本金支付，本金以外的投资风险由客户承担，并依据实际投资收益情况确定客户实际收益的理财计划。第十五条非保本浮动收益理财计划是指商业银行根据约定条件和实际投资收益情况向客户支付收益，并不保证客户本金安全的理财计划。
3、银行存款的利息一般比较低，活期的储蓄利息在年化是0.5~1%左右定期的储蓄利息在年化3%到5%左右。如果你在短时间内需要使用到相应资金，可以把资金存入银行。保险是一种综合保障。对于现代人来说，很多人会通过配置保险的方式来平衡自己的风险。
按成本对象的负担能力分摊间接成本。要求庆利能力高的独立核算项目吸收更多的成本，能产生纳税收益，对整个企业集团有利。虽然成本分配的方法较多，但并不表明会计人员可以随意分摊，需要服从于成本分配目的亦即成本分配的意图。成本分配目的主要是提供经济决策信息、客观公平计算成本、激励成本中心努力降低成本等。
房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
加强房地产开发企业的成本核算策略加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。
房地产开发企业成本主要有土地及拆迁费用、前期费用、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用等，应按项目分别核算开发成本。要想做好成本核算，首先要了解每笔款项的用途，然后按着用途分别记入开发成本明细科目。
成本管理可保障房地产企业实现利润可以说，企业经营成本直接影响着利润，提高成本就会直接降低企业利润，反之则直接增加利润。多因素影响着企业利润的生成，而成本则是众多利润影响因素中最重要的。提升销售量是提高利润的有效途径，然而受国家政策和成本双重制约的价格，受制约与市场需求而不稳定。
房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用的支出。
